Bruto woonoppervlakte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De bruto woonoppervlakte is de totale vloeroppervlakte van een woning gemeten op vloerniveau, langs de buitenomtrek van de buitenste, opgaande scheidingsconstructies.
Omschrijving
Bruto vloeroppervlakte (BVO) is een term die onder andere wordt gebruikt bij gebouwanalyse, investeringsramingen of het plannen van de energiebehoefte. Het omvat de som van de vloeroppervlakte van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek van het gebouw. Hierbij worden gevels, dragende wanden en vides meegenomen. Een woningscheidende muur telt hierbij voor de helft mee. Vides, schalmgaten en patio's met een grondoppervlakte van meer dan 4 m² worden niet meegerekend. Ook buitenbrandtrappen, wegen, tuinen, buitentrappen, roltrappen, onbruikbare zolders, open galerijen, metalen galerijen voor onderhoud, platte daken en schuine daken vallen buiten het BVO. Een overdekte ruimte die aan één of twee zijden open is, zoals een loggia of overdekt balkon, wordt wel meegerekend. Bij een atrium wordt alleen de onderste vloer meegerekend. In gevallen waarbij de buitenwerkse maten niet opgenomen kunnen worden, zoals bij ondergrondse ruimten, wordt de BVO bepaald langs de binnenzijde van de buitenmuur.
Verschil met gebruiksoppervlakte
Bruto vloeroppervlakte (BVO) is niet hetzelfde als gebruiksoppervlakte (GO) of 'woonoppervlakte' zoals vaak gebruikt in vastgoedadvertenties. Gebruiksoppervlakte is de oppervlakte gemeten op vloerniveau binnen de omsluitende wanden, waarbij bepaalde elementen zoals dragende binnenmuren, trapgaten en vides groter dan 4 m², en ruimtes met een vrije hoogte lager dan 1,5 meter (met uitzondering van de ruimte onder trappen) worden afgetrokken. Het BVO is inclusief deze elementen. Het verschil tussen bruto en netto oppervlakte kan 10% tot 15% bedragen.
Rol van NEN 2580
De bepaling van oppervlakten en inhouden van gebouwen, waaronder het bruto vloeroppervlak en gebruiksoppervlakte, wordt gestandaardiseerd door de NEN 2580 norm. Deze norm geeft gedetailleerde regels en meetinstructies voor het bepalen van deze verschillende oppervlaktematen. Voor woningen hanteert men in de praktijk, met name in de makelaardij, vaak de 'Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen' die is afgeleid van de NEN 2580, maar enkele afwijkingen kent, bijvoorbeeld in hoe dragende binnenmuren worden meegerekend en de onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten (wonen, overige inpandige ruimte, externe bergruimte, gebouwgebonden buitenruimte).
Vergelijkbare termen
Netto woonoppervlakte
Gebruikte bronnen: